Descrições: Este sobrado comercial de 130 m² está localizado em um dos melhores pontos da Rua Marina, oferecendo uma excelente visibilidade e acessibilidade para diversos tipos de comércio. Com uma ampla área útil, a propriedade é ideal para empresas que buscam um espaço bem estruturado e com grande potencial de fluxo de clientes.O imóvel possui no térreo duas salas amplas, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço e um quarto de serviço, além de um quintal e três vagas de garagem, proporcionando conforto e praticidade. Já no piso superior, há dois quartos, um banheiro social e uma laje, oferecendo opções para expandir ou personalizar o espaço conforme a necessidade do seu negócio.A localização é estratégica, próximo a padarias, supermercados, farmácias e diversos comércios em geral, além de contar com grande movimento de pessoas. A proximidade com importantes avenidas como a Av. D. Pedro II, Av. dos Estados e Av. Industrial facilita o acesso e a conectividade, e a divisa com São Caetano do Sul agrega ainda mais conveniência ao local.Uma excelente oportunidade para quem deseja estabelecer seu negócio em uma região de grande potencial comercial!